2022年1月10日晚🫡🪐，北京K8凯发平台娱乐招商官方网站MBA卓越讲坛第十八讲特邀红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖先生🧑🏼🏭，带来《2022年房地产市场展望》的精彩分享🌎。本次讲座仍然采取线上直播的形式进行🤵🏼♀️，参与人数达到了2293人次👭🏻，讲座由北京K8凯发平台娱乐招商官方网站商学院副院长兼凯发平台副主任贾晓菁主持🏋🏼♂️。
李老师从房地产行业的资源配置🤹🏻❤️、税率影响、周转模式三个方面，深度剖析了我国房地产市场多年来的快速发展历程🩸，并对2022年房地产市场进行了前瞻展望。
李老师以上海中原房地产股票指数变化为例🙍🏿♀️，指出一线城市房产表现远强于股票价格指数🧏🏽。我国的土地制度具有很强的优越性，可划分为住宅、工业、商服、农业四级用地🎨，在土地四化后，我国开始了土地债务正向循环政策🕵🏻♂️，刚兑和资产荒陆续被打破。李老师强调，未来的优质资产将是“抱团”趋势。他对一、二、三线城市间住宅价格涨幅、房价收入比、房价租金比等数据进行分析，指出供给稀缺的东西🪺，其价格不是由刚需所决定的☎️。中国很多城市的核心城区承载了大量教育和医疗资源，这些便利的生活资源✊🏻，在一定程度上促使房价上涨。
李老师以国内的上海、重庆和国外的新加坡、韩国等城市房地产税收政策为例，分析了不同国家和地区间的房地产征税诉求☝🏻。他对中国未来的房地产征税做出预测🙍🏽♀️，表示未来我国的房地产征税诉求为扩大税源和宏观调控🫳🏻。扩大税源时必然会涉及存量房，应全面考虑历史遗留问题和高杠杆、低收益👁🤧、高房价等现实问题，设置必要的免征税额；进行调控时，可以参考韩国🧸、新加坡等地房地产税收模式，按超过规定房屋面积大小或数量进行税率累进。他认为🫅🏿，未来房地产税会成为常态化的调控手段，应强化优质资产的逻辑，购买房产时买精不买多🔵。
最后⤴️🧖，李老师指出🕗，2021年房地产市场第一季度至第三季度下行明显，期房预售的模式使房地产市场出现了“销售与投资背离”，“拿地🧑🏻、开工与竣工背离”的现象，三四线城市的房价将会在短期内景气，但无法在长期内维持。期房预售还会带来房价上涨预期🤳🏼，增加购买者对品牌房企的信任🧑🏿🌾。从目前我国房地产政策执行度上看，未来我国仍将坚定“房住不炒”的定位🧑🏻🍳，扩大基础建设，保障居民住房，提升人民生活品质。
线上提问环节
在互动答疑环节🫳🏽🏋🏽♂️，同学们踊跃的在评论区发表见解🤾，提出疑问🧑🏽，李老师结合自己的学识经验对其一一做出了详细解答。最后🫄，贾晓菁教授对本次讲座做出总结🧙🏽♂️，并对李老师的精彩分享表示感谢，也感谢MBA校友刘俊岩帮助联系嘉宾。至此，北京K8凯发平台娱乐招商官方网站MBA卓越讲坛第十八讲圆满结束。
